Beratung, Fachplanung & Dienstleistungen in den Bereichen

Bau, Umwelt- u. Geotechnik, Geologie, Geoarchäologie, Bodenkunde

 

 

   Andreas Stolz

 

Dipl.-Geologe  &  Geselle im Handwerk der Fliesen-, Platten- u. Mosaikleger

 

• Sachverständiger Bau & Umwelt
• Probennehmer im Geo- u. Umweltbereich mit Zertifikaten: Boden u. Bauschutt (LAGA PN98), Grund-, Oberflächen-, Abwasser
• Fachkundige Person für mineralische Bausubstanz u. Natursteine sowie Bau-Schadstoffe 
• Handwerksfachbetrieb zur Verarbeitung mineralischer Baustoffe
• Umwelt- u. Geo-Techniker

 

 Leistungen:

 

  

 

Dienstleistungen zur Gebäudetechnik werden kooperativ mit dem Ingenieurbüro ALEF, Bingen angeboten - www.ibalef.de,

 

Analytik u. Messungen zu Bau-Schadstoffen mit dem Planungsbüro für Schadstoffe GSS-Diagnostik, Ingelheim - www.gss-diagnostik.de

 

 

 

  

 

Leistungen im Einzelnen:

 

 

Mineralische Bausubstanz:

Schäden, Baustoffe, Sanierungsberatung

 

• Beratung u. Begutachtung bzgl. der Verwendung künstlicher, mineralischer Baustoffe u. Natursteine
• Beratung u. Begleitung von Abriss-, Sanierungs- u. Instandsetzungsarbeiten
• Projektaufnahme mit Vor-Ort-Untersuchung
• Sanierungskonzeption
• Bauleitung

• Bauhandwerk zu Kleinbaumaßnahmen - Privatkunde:
• • Verlegung von Belägen: Fliesen u. Platten aus Natur- u. Kunststein, Keramik u. Glas sowie aus Holz- u. Verbundstoffen
  • Beton-, Estrich-, Mauer-, Putz- u. Trockenbauarbeiten

 

 

Zustandseinschätzung von Gebäuden

• Mineralische Bausubstanz
• Gebäude-Technik
• Bau-Schadstoffe

Mit unerkanntem Sanierungsstau, defekter Gebäudetechnik oder versteckten Bauschadstoffen können Kauf- u. Sanierungskredite platzen. 

Die meisten Immobilien, die Ihre Besitzer wechseln sind Bestandsimmobilien und z.T.  Jahrzehnte alt. Verpflichtende gesetzliche Vorgaben bzgl. der realen Wertermittlung bei Immobilienverkauf, die Käufer vor "bösen Überraschungen" schützen, gibt es nicht. Zu den gängigen Wertermittlungsweisen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren bekommt ein Käufer zur Besichtigung meist keinen Einblick, wenn sie denn aktualisiert existieren. Für eine Familie z.B., die sich für ein Eigenheim im Bestand interessiert, wäre ein Sachwertgutachten die richtige Datengrundlage für die eigene Kauf- u. Sanierungskostenkalkulation. Doch dieses Gutachten müßte aktuell sein und bereits spätestens zur Besichtigung vorliegen. Bei älteren Immobilien senkt dieses Gutachten den Wert der Immobilie i.d. Regel, da alle bautechnischen Faktoren in den Verkaufspreis mit einbezogen werden. Die verkaufende Seite, die spätestens mit Beauftragung eines Maklers gewinnmaximierend verkauft, hat daran selbstverständlich kein Interesse. Zudem ist es aufwendig ein solches Sachwertgutachten erstellen zu lassen, es kostet 5000€ aufwärts. Daher ist eine Gebäudezustandseinschätzung durch den Sachverständigen, direkt nach Besichtigung und vor Erwerb der Immobilie, der einzige Weg Umbau-, Renovierungs- u. verpflichtende Energiesanierungskosten realistisch in die eigene Kaufkostenkalkulation einzubringen.

Bezüglich der bautechnischen Immobilieneinschätzung ist eine Begleitung direkt zum allgemeinen Besichtigungstermin am Sinnvollsten. Nach Besichtigung werden die fachgutachterlichen Einschätzungen zur orientierenden Untersuchung direkt vor Ort erklärt u. etwaige versteckte Kosten näherungsweise kalkuliert. Weiterführende Detailuntersuchungen vor Immobilienkauf sind im Regelfall nicht möglich, da die verkaufende Seite wegen eventueller Wertminderung durch bautechnische Mängel keine detaillierten Untersuchungen zulassen würde. Im Sonderfall einer Erlaubnis zur Erstellung eines bautechnischen Gutachtens könnte dieses selbstverständlich erstellt werden.

 

 

 

 

Wasserschaden u. Baufeuchte an mineralischer Bausubstanz

 

• Sofort-Hilfe u. erste Schadenseinschätzungen bzgl. Schadensminimierung bei Rohrleitungsschäden u. Schutz gegen:

              - Zerstörung der Bausubstanz von Fassade, Keller, Wohnraum

              - Zerstörung von Einbauteilen u. Mobiliar

              - Schimmelbildung 

• Ursachenanalyse durch eine orientierende Vor-Ort-Untersuchung
• Akute Trocknungsmaßnahmen: Diese sollten unmittelbar eingeleitet werden
• Beratung zu eventueller Selbsthilfe: Oft können schon kleine Maßnahmen durch Eigentümer oder Mieter den Schadensfall eindämmen 
• Sanierungskonzeption: Zur Kostenreduzierung im Sanierungsbau sind minimalinvasive Eingriffe u. die richtige Wahl der Baustoffe entscheidend
• Bauleitung bei Sanierung
• Schriftliche Ausarbeitung einer Sachverständigenstellungnahme

 

 

 

 

 

Immobilie  &  Grundstück

• Konzeption u. Durchführung von Gebäudeinstandhaltung
• Beratung u. Begleitung von Abriss-, Sanierungs- u. Instandsetzungsarbeiten
• Inventar-Auflösung

 

 

Gebäudeschadstofferkennung:

Asbest, alte Mineralwollen (KMF) Schimmel, etc.

• Orientierende Untersuchung z.B. vor Kauf u. Sanierung von Privathäusern
• Kategorisierung der Schadstoffe nach einschlägigen Regelwerken
• Sanierungskonzeption
• Erstellung von Baustoffmassenbilanzen zum Rückbau
• Beratung u. Begleitung von Abriss-, Sanierungs- u. Instandsetzungsarbeiten
• Probennahme u. Raumluftmessung
• Schriftliche Ausarbeitung einer Sachverständigenstellungnahme

 

 

 

 

 

 

Geologie - Umwelt- u. Geotechnik - Bodenkunde - Geoarchäologie

Projekt-Management, Umsetzung, Sachverständigendienstleistungen

• Geologische, bau-, geo- u. umwelttechnische, bodenkundliche, geoarchäologische Geländeerkundung u. Fachbegleitung:
• • Untersuchung von Baugelände u. Grünfläche mit Probennahme u. Deklarierung von Boden u. Bauschutt
  • Kartierung u. Beschreibung von Fels, Boden, Bauschutt gemäß gängiger Beschreibungsverfahren u. Regelwerke
  • Bodenkundliche u. Ökologische Baubegleitung
• Arbeitskraft für bau-, geo- u. umwelttechnische Dienstleistung:
• • Bohrgut u. Schurf – Gewinnung, Ansprache,  Probennahme, digitale Profilerstellung, inkl. Pflege u. Instandhaltung von technischer Ausrüstung
  • Einrichtung von Infiltrationsversuchsstellen mit Durchführung entsprechender Versuche
  • Pumpversuche an Grundwassermessstellen u. Entnahme zur chemischen Analytik
  • Tragfähigkeitsprüfungen von Böden u. Bauuntergründen: Rammsondierungen (DPH, DPM, DPL),
  • Plattendruckversuche (statisch/dynamisch)
  • Digitale Arbeitsbereichseinmessung 

 

 

 

 

Zur Erlangung meiner Fach- u. Sachkunde:

Hochschulstudium, Ausbildung, Fortbildungen u. Fachtagungen - Bau, Geologie, Umwelt, Archäologie

Praxiserfahrung in verschiedenen Planungsbüros der Region Rhein-Main-Nahe

Anstellungen an den geowissenschaftlichen Instituten der Universitäten Mainz u. Köln

 

Staatlich anerkannte Abschlüsse:

• Gesellenbrief der Fliesen-, Platten- u. Mosaikleger
• Diplom der Geowissenschaften mit den Kernfächern
• • Geologie / Paläontologie, Magmatische Petrologie, Geographie
  • Ingenieur- u. Hydrogeologie, Bodenkunde
  • Umweltgeochemie, Geochemie der Minerale u. Gesteine

Fach- u. sachkundliche Weiterbildungen:

• Probenahme: LAGA PN98 – Abfall, Boden- u. Bodenluft, Grund- u. Oberflächenwasser, Abwasser
• Das professionelle Erstellen von Gutachten im Geo-Umweltbereich;  Berufsverband Deutscher Geowissenschaftler
• Rückbau kontaminierter Bausubstanz: Von der Vorbereitung bis zur Entsorgung;  Berufsverband Deutscher Geowissenschaftler
• Erstellung von Schadstoffkatastern beim geplanten Rückbau – Untersuchung u. Bewertung kontaminierter Bausubstanz;  Berufsverband Deutscher Geowissenschaftler
• Bodenschutz u. Altlasten;   Landesamt für Natur, Umwelt u. Verbraucherschutz, Bildungszentrum für die Ver- u. Entsorgungswirtschaft
• Bodenfunktionsbewertung in der Planungspraxis;    Ministerium für Wirtschaft, Klimaschutz, Energie u. Landesplanung, Landesamt für Geologie u. Bergbau, Landesamt für Umwelt, Wasserwirtschaft u. Gewerbeaufsicht, Planungsbüro Schnittstelle Boden, RLP
• Besuch von Weiterbildungsveranstaltungen zum aktuellen Stand der gesetzlichen Rahmenbedingungen in Bau u. Umwelt